• 目前澳洲法規允許外國人士購買新建房屋, 未建造過土地, 商用及工業用不動產

  • 新建房屋包含預售公寓大廈和新成屋

  • 購買未建造土地 - 法令要求須在四年內蓋好最少一棟房屋

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• ​澳洲法規並沒有外國人購買不動產數額或金額上限​

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• 外國人購買澳洲不動產需要向外國投資審查局 FIRB (Foreign Investment Review Board)提出投資申請

  • ​FIRB 會依購買物業的金額分級收取審核費用

  • ​如果是購買新房屋(非中古屋)通常會在三十天內通過審核

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• ​​購買預售屋通常分兩期付款

  • ​簽約: 10~20% 房款

  • 交屋: 80~90% 房款

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• ​購屋流程​​​​

  • ​確認標的販售狀況

    • 首先可以透過安捷為您確認購買標的是否還未售出

  • 保留

    • ​​可以請安捷聯繫賣方表達購買意願提出保留申請 (有些案件可能需要澳幣2000~5000保留金, 如沒簽約全額退回)​​​​​

  • 可以委託由安捷為您聯繫建商斡旋

  • ​​簽約與訂金

    • 雙方成交簽約時,買方需付房價10-20%訂金

    • 先前如有先付保留金,可以計入訂金合併

    • ​此訂金將以買方名義存放在政府監管帳戶(類似台灣履約保證作法), 在交屋之前，賣方無法取得此帳戶一分一毫

    • 因歐美國家並無政府訂立定型契約作法, 通常買賣雙方都會聘請律師仔細檢核把關買賣契約

  • ​驗屋​

    • ​買方可以親自驗屋​​也可以委託驗屋專家為您服務

    • 建商須在２５天內修補驗屋發現問題​

  • ​​交屋

    • ​買方付清剩餘尾款

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• 貸款

  • ​目前澳洲銀行較不容易通過非國民貸款申請, 而且澳洲利息普遍比台灣高, 建議貴客在台灣辦理籌措資金事宜​

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• 資金往返​

  • ​請買方在澳洲選擇一家銀行開戶,做為買屋, 收租及日後賣屋使用.

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• ​​費用與契稅

  • ​澳洲各州有不同百分比的一般印花稅及外國人附加印花稅

  • ​不動產所有權人每年須繳交市政稅 (Council Rate)

  • ​律師代書費用 (簽約與交屋)

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