最近看了幾篇大型仲商對2021澳洲房產市場趨勢的預測後整理了幾個非住宅類的項目重點:

辦公室市場

辦公室市場獲利預期將會下降, 澳洲2020疫情封城改變了澳洲公司的工作型態, 未來將有許多公司在疫情後繼續讓員工在家工作, 這項長久性的改變意味著各都會中心的辦公空間需求將會縮小, 許多公司的需求將由集中辦公改變成集中開會, 這代表著辦公室出租型態將需要更有彈性的做規畫改變 (比如改變成共享辦公室), 由於辦公室市場獲利短期看空, 澳洲本土投資者短期內將趨於保守, 有業者認為這幾年外國資金進場持有比例將會增加. 另外如以設施等級分類辦公室市場, 未來較老舊的辦公處所將可能需要重新裝修以吸引租客.

工業土地市場

工業土地市場目前吸引較往常高出許多的投資, 主要的區塊為: (1) 宅配產業: 在大都會區內的中小型倉儲需求 (2) 醫療產業: 小型整合式醫療設施 (比如家醫 +牙科 + 復健) (3) 冷凍及時料理 (Ready-Made Meal): 這個區塊因為疫情封城而成長很多, 預期未來澳洲人將選擇 RMM 取代一般較不健康的速食, 此種趨勢將帶來冷鍊倉儲的需求. 預期雪梨與墨爾本兩地將佔有80%上述工業或醫療用地新增需求.

零售業市場

零售業受疫情封城影響非常大, 短期內澳洲各都會區零售業出租市場將面臨一個房東與房客必須彈性調整各自權益的環境, 受影響比較小的將是餐飲類的出租市場, 因為線上購物經驗無法取代人類需要聚會社交用餐的需求, 一般預期線上購物的增加將為零售業市場帶來進一步的衝擊. 預期零售店面價格將比疫情前更有彈性, 但是空屋風險也相對變高.