淺談澳洲不動產產權系統

產權登記系統

澳洲的土地產權管理系統在西元1858年前是沿用英國的契據(Deeds)系統, 一塊土地的產權由一連串完整的所有權買賣轉讓分割的文件組成 (如下列圖表範例)

這個契據系統的問題在於如何有效證明一塊土地產權的真實性- 因為需要出具所有跟這塊土地產權的所有契據已達成完整性; 比方說如果今天我們要交易 Deed7這塊土地, 那賣方還得出示 Deed1,2,5來證明 Deed7的來源, 這實在是一件非常難以管理的土地產權系統.

西元1858年由 Sir Robert Torrens (下圖), 時任南澳洲的財政部長暨契據總領發明的土地產權管理系統 (Torrrens Title)解決了原本契據系統的管理難題.

Torrens title 以“登記所有 - 一塊土地一份產權一份登記” 的概念解決契據系統產權複雜且不易管理的問題. Torrens Title System 目前有澳洲/紐西蘭/加拿大/馬來西亞/新加坡/以色列/俄羅斯/泰國/沙烏地阿拉伯等國家採用. 以下是一份南澳洲土地產權的範例.

Torrens Title 產權登記包含地籍號碼/所有權人/土地產權種類/ easements (比如水電管路用地) /encumbrances(比如貸款租約與其他利益等)組成. 現今澳洲土地產權已經全面電子化, 任何人都可透過各州土地局處 Land Office 付費查詢土地產權.

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