澳洲土地產權的非所有權人利益

在澳洲的土地產權證明資料中需要留意是否有 Encumbrance, Easement 與 Covenant 的項目計載! 一般澳洲仲介會將該土地產權上被非所有權人聲請的利益稱為 Encumbrance. 我們來看一下他的英文定義是甚麼:

Encumbrances

An encumbrance is a legal interest held by or duty owed to someone other than the registered proprietor (legal owner) of property

簡單翻譯 Encumbrances 就是非所有權人在這塊土地上持有的合法利益!

在澳洲的產權系統下 Encumbrances 包含了兩大類的非所有權人利益: 留置權 (Liens) 與 限制 (Limitations). 常見的項目我們可以參考下方的例子:

Liens (留置權)

貸款 (請參考下方產權證明中 mortgage 項目記載)

Limitations (限制)

Easements (地役權) – 比如公用車道 或共用牆 (參考下方實際例子)

Covenants (協定) – 比如開發限制樓高或是基本設施用地(水管 瓦斯管)

Leases (租約) – 現有租約在土地買賣後依然有效

上方這份產權紀載了很多 easement, 包含了共用牆與特定區域限制 (標示 B,Z,S,A,R)

那購買人如何釐清這些 encumbrance 是否會造成未來房屋改建重建時的重大限制呢? 最好的方法是聘請一位房產仲介與房產律師, 在簽約買賣前先將這些限制調查清楚.