疫情對澳洲工業用地需求的影響

2020年澳洲因Covid-19疫情經歷了幾次的大封城, 日常活動的限制改變了澳洲許多產業, 我想借用JLL的調查來簡單報告這次疫情對澳洲工業用地需求產生影響的兩個主要項目.

即食餐點 RMM (Ready-Made Meal)

RMM 越來越受到消費者喜歡 (相較於純熱量垃圾食物健康 也比外食便宜).

目前亞太區 (Asia-Pacific) 佔有33%全球市場, 預估每年複合式成長率 (CAGR)為 5.4%, 交易金額將從2020年的4260億澳幣增加到 2023年的5500億澳幣 .

澳洲市場 (CAGR) 預估為 5.9%, 到2024年交易額將增加至 160億澳幣 (3200億台幣) (來源 GlobalData)

Figure: Value of RMM market in Australia

疫情使許多澳洲人增加RMM消費 (事實是52%澳洲人也不想在家煮飯).

HelloFresh 定單年增率 103% 常客增加率74%.

Marley Spoon 營收增加 82%.

大型超市也開始增加販售RMM 2020年增率達10.5%

目前RMM 與線上購物的大幅增加帶來了短中期冷倉儲的需求.

除了冷藏RMM成品 較長期的食材冷藏需求也在增加.

目前冷倉儲供應不足空倉率不到1%.

JLL預測RMM相關工業空間需求將持續成長.倉儲建造費用需要多2~3倍而且建造時間需多半年左右.

JLL預測RMM相關工業空間需求將持續成長

Source: https://www.jll.com.au/en/trends-and-insights/research/the-rise-of-the-ready-made-meal-market-and-cold-storage-in-australia

生醫產業 (Biomedical Industry)

DHL+Linfox 在2010~2019 每年平均增購56000 sqm (16940坪) 工業用空間.

2020 增加到 273600 sqm (82764坪) 增幅有五倍之多, 94%增加是在雪梨與墨爾本兩地.

澳洲政府將大量投資醫藥用品生醫產業以確保未來能夠自給自足.

醫療用品生產事業過去只佔整體澳洲工業空間需求的6%, 然而 在2020年這個產業貢獻了全澳洲2020年35%的工業空間交易.

這35%增加的工業空間主要貢獻者是118000sqm (35659坪)的CSL 疫苗工廠.

醫藥產業未來將因為澳洲人口的老化而增長, 由於澳洲制度的醫藥制度健全, 這個產業在投資後增加的產能有可能帶來出口機會, 未來醫藥產業空間需求將持續成長!

Figure: % of Total Population by age – June 2020 vs June 2040 Forecast

Source: https://www.jll.com.au/en/trends-and-insights/research/health-kick-for-australian-industrial-market